Comprar imóvel usado é boa idéia ou encrenca?

Veja aqui as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel usado, e se ligue nas dicas de como fazer um bom negócio.

Vantagens de comprar um imóvel usado (Resale)

Sabendo que um grande fator de valorização de um imóvel é a sua localização, posso dizer que a principal vantagem de comprar um imóvel usado é que você estará se mudando para uma vizinhança já estabelecida.

Você pode ver o tipo de casas que existem na rua, se os jardins são bem cuidados, se as casas têm boa aparência e que tipo de vizinhos você terá, e ver se tudo lhe agrada. De nada adianta você ser cuidadoso se seus vizinhos não o são, pois em termos de valorização, sua casa será comparada com as demais de sua rua e nivelada “por baixo”.

Comprando imóvel em área já “amadurecida”, seu gramado já estará plantado, os arbustos estarão crescendo, a entrada de automóveis já estará pavimentada, a sua rua ou imediações já terão transporte público, escolas, zona comercial, enfim, tudo muito bem estruturado.

Outra grande vantagem é que, frequentemente, a maioria dos gastos extras que se tem com uma casa nova, não se tem comprando uma casa usada, pois já estão instalados ou fazendo parte da propriedade tais como ar condicionado, cortinas, aspirador central, humidificador, abridores elétricos da porta da garagem, basement acabado, cerca, deck nos fundos, landscaping na frente da casa, iluminação ao ar livre, árvores, arbustos, jardins, etc. Todos estes investimentos à propriedade têm custos altos e dão um grande trabalho (e stress) para serem executados.

Em termos de investimento, um imóvel usado geralmente tem maior custo benefício pois muitos proprietários, como falei anteriormente, já gastaram milhares de dólares em melhorias na casa. Embora estas melhorias tornem a propriedade mais atrativa aos compradores potenciais, estas não farão aumentar o valor de mercado do imóvel.

Para ter uma idéia, um proprietário que gastou $35,000 para fazer uma piscina, mais $15,000 para acabar o basement e mais uns $15,000 para ajardinar e fazer um deck nunca poderá acrescentar estes exatos valores no preço de venda da casa, somente uma parcela. O valor de venda de um imóvel é baseado em imóveis semelhantes já vendidos na vizinhança. Todos as melhorias citadas, de um total de $65,000, fazem parte da propriedade, beneficiando ao comprador e representando assim uma grande economia para este.

Por último, o valor pedido pelo imóvel usado é quase sempre negociável para baixo ao contrário do preço da tabela dos imóveis novos, que é geralmente fixa. Por exemplo, num imóvel novo, os $65,000 de melhorias seriam acrescidos integralmente ao preço básico de tabela do construtor.

Desvantagens de comprar um imóvel usado (Resale)

Uma percentagem pequena dos imóveis usados necessitam de pintura nova, troca de carpete ou piso, uma boa limpeza etc. Adicionalmente, dependendo da idade do imóvel, determinados sistemas tais como o de aquecimento, o telhado, as janelas e portas talvez necessitem ser trocados, o que pode ser um incômodo e representar gastos extras, especialmente se os compradores tiverem que contratar mão de obra especializada.

Considerando que muitas vezes o comprador “raspa a poupança” para dar o downpayment, isso pode ser inviável.

Embora tudo o que citei no parágrafo anterior tenha sido apresentado como desvantagens, alguns compradores irão considerar como vantagens, pois um imóvel que está necessitando de algum conserto ou manutenção, pode ter sido marcado com uma redução no valor em relação aos outros imóveis similares. Geralmente pode ser comprado abaixo do valor de mercado e o comprador pode ir arrumando aos poucos e deixando a decoração à seu gosto.