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Vale a pena reformar a casa?

Antes de efetuar a compra de uma propriedade que necessite algum tipo de reforma ou antes de investir dinheiro em reformas dentro de sua própria casa, é bom levar alguns fatores em conta. O custo é um deles.

Existem reformas que realmente não compensam, pois na hora de vender o imóvel, este não conseguirá reaver nem 50% do valor gasto. O investimento mais frustante é a instalação de uma piscina, pelo menos em Ontário, onde é bem mais complicado vender uma casa com ela.

Muitas pessoas não têm interesse em possuir uma piscina devido aos altos custos na manutenção e, em alguns casos, no aquecimento da água de uma piscina externa. Por aqui precisa-se ter um equipamento para o aquecimento de água, geralmente a gás, caso contrário o uso da piscina fica limitado a poucos meses. Já vi gente comprando casa com piscina (especialmente porque o lote é bem grande), para logo em seguida mandar arrancar a estrutura e encher o buraco de terra.

A tabela de custo-benefício abaixo é bem genérica e leva em conta apenas alguns itens, mas pode servir como base na hora da decisão. Note que investimentos como nova pintura, seja externa ou interna, tem grande retorno e o custo não será tão alto se você mesmo fizer.

Reformar/ Trocar por novo Custo aproximado Retorno estimado
Banheiro C$10,000 C$2,500 – C$5,000
(25% – 50%)
Instalar ar condicionado central C$2,000 C$500 – C$1,500
(25%-75%)
Basement (transformar em área de recreação) C$20,000 C$5,000 – C10,000
(25%-50%)
Instalar novos assoalhos (hardwood ou laminate) C$5,000 C$2,500 – C$3,800
(50%-80%)
Novo sistema de aquecimento C$3,000 C$1,500 – C$2,400
(50%-80%)
Reforma na cozinha C$20,000 C$10,000 – C$15,000
(50%-75%)
Landscaping básico - frente com pedras
(interlocking), ajardinar etc.
C$5,000 C$1,000 – C2,500
(25%-50%)
Pintura exterior C$3,000 C$1,500 – C$3,000
(50%-100%)
Pintura interior C$5,000 C$2,500 – C$5,000
(50%-100%)
Adicionar uma piscina C$5,000 C$500 – C$2,000
(10%-40%)
Trocar janela ou porta C$10,000 C$5,000 – C$7,500
(50%-75%)
Reformar telhado (asphalt shingles) C$4,000 C$2,000 - C$3,200
(50%-80%)
Construir um deck de madeira C$3,000 C$800 - C$1,500
(25%-50%)
Construir cerca de madeira C$3,000 C$800 – C$1,500
(25%-50%)
Pavimentar com asfalto a entrada da garagem C$1,000C$200 - C$500
(20%-50%)
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Rosa da Silva foi representante comercial de várias multi-nacionais no Rio Grande do Sul. Desde sua chegada ao Canadá, acompanhando o marido transferido pela empresa em que trabalha, pensou em trabalhar com compra e venda de casas (real estate). Rosa fez curso para se tornar corretora de imóveis, e após as dificuldades que encontrou em comprar sua primeira casa no novo país, resolveu iniciar um blog em português, o www.casanocanada.com para tentar ajudar a outros brasileiros a entender este complexo e diferente processo da compra da casa própria aqui no Canadá. Rosa possui também um site em inglês, o www.rosadasilvarealestate.com.

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