Moradia
Vale a pena reformar a casa?
Antes de efetuar a compra de uma propriedade que necessite algum tipo de reforma ou antes de investir dinheiro em reformas dentro de sua própria casa, é bom levar alguns fatores em conta. O custo é um deles.
Existem reformas que realmente não compensam, pois na hora de vender o imóvel, este não conseguirá reaver nem 50% do valor gasto. O investimento mais frustante é a instalação de uma piscina, pelo menos em Ontário, onde é bem mais complicado vender uma casa com ela.
Muitas pessoas não têm interesse em possuir uma piscina devido aos altos custos na manutenção e, em alguns casos, no aquecimento da água de uma piscina externa. Por aqui precisa-se ter um equipamento para o aquecimento de água, geralmente a gás, caso contrário o uso da piscina fica limitado a poucos meses. Já vi gente comprando casa com piscina (especialmente porque o lote é bem grande), para logo em seguida mandar arrancar a estrutura e encher o buraco de terra.
A tabela de custo-benefício abaixo é bem genérica e leva em conta apenas alguns itens, mas pode servir como base na hora da decisão. Note que investimentos como nova pintura, seja externa ou interna, tem grande retorno e o custo não será tão alto se você mesmo fizer.
| Reformar/ Trocar por novo | Custo aproximado | Retorno estimado |
|---|---|---|
| Banheiro | C$10,000 | C$2,500 – C$5,000 (25% – 50%) |
| Instalar ar condicionado central | C$2,000 | C$500 – C$1,500 (25%-75%) |
| Basement (transformar em área de recreação) | C$20,000 | C$5,000 – C10,000 (25%-50%) |
| Instalar novos assoalhos (hardwood ou laminate) | C$5,000 | C$2,500 – C$3,800 (50%-80%) |
| Novo sistema de aquecimento | C$3,000 | C$1,500 – C$2,400 (50%-80%) |
| Reforma na cozinha | C$20,000 | C$10,000 – C$15,000 (50%-75%) |
| Landscaping básico - frente com pedras (interlocking), ajardinar etc. | C$5,000 | C$1,000 – C2,500 (25%-50%) |
| Pintura exterior | C$3,000 | C$1,500 – C$3,000 (50%-100%) |
| Pintura interior | C$5,000 | C$2,500 – C$5,000 (50%-100%) |
| Adicionar uma piscina | C$5,000 | C$500 – C$2,000 (10%-40%) |
| Trocar janela ou porta | C$10,000 | C$5,000 – C$7,500 (50%-75%) |
| Reformar telhado (asphalt shingles) | C$4,000 | C$2,000 - C$3,200 (50%-80%) |
| Construir um deck de madeira | C$3,000 | C$800 - C$1,500 (25%-50%) |
| Construir cerca de madeira | C$3,000 | C$800 – C$1,500 (25%-50%) |
| Pavimentar com asfalto a entrada da garagem | C$1,000 | C$200 - C$500 (20%-50%) |
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